Affitti a Berlino: il problema di trovare una casa senza aspettare un'eternità

Il problema degli affitti a Berlino genera una crescente frustrazione che spinge molte persone a rinunciare fin dall’inizio.

Claudia Murgia

Trovare una casa a Berlino si è trasformata in una vera e propria caccia al tesoro. I tempi in cui si poteva affittare un monolocale nel centro per soli 350 euro al mese, spese incluse, o trovare stanze in WG a 200 euro al mese, sono ormai un lontano ricordo. Il problema degli affitti a Berlino genera una crescente frustrazione che spinge molte persone a rinunciare fin dall’inizio.

Negli ultimi anni, in tanti hanno deciso di spostarsi verso i confini della città, oppure nel Brandeburgo, per vivere immersi nella bellezza della natura e sfuggire alla frenesia urbana. Altri, invece, hanno scelto di restare, ma si ritrovano a navigare in un clima nostalgico, talvolta alienante, mentre discutono del mostro della gentrificazione nei pub dell’ex Berlino est.

Se desiderate un appartamento ben collegato al centro per godervi la vivace vita notturna di Berlino e avere ristoranti affollati e terrazze sotto casa, potrebbe essere un po’ difficile soddisfare tutte le vostre aspettative.

Ma se siete disposti ad accontentarvi dei comfort essenziali senza avere troppe pretese vi spiegherò passo per passo come usare la giusta strategia per trovare una casa a Berlino in tempi brevi.

Innanzitutto, prima di iniziare la ricerca, ci sono tre cose molto importanti da considerare attentamente:

• Il periodo dell’anno ideale per cercare casa.
• La scelta del quartiere.
• Single, coppia o famiglia?

Periodo dell’anno ideale per cercare casa a Berlino

I mesi dell’anno favoriti dai tedeschi per cercare casa sono senza dubbio quelli più caldi, pertanto l’ideale, come suggerisce il grafico di immobilienscout24, è iniziare la ricerca nel periodo tra novembre e febbraio, in cui la concorrenza è decisamente inferiore.

Fonte: ImmoScout24 Redaktion, “4 Strategien, um in Berlin eine Wohnung zu finden”, 2021
https://www.immobilienscout24.de/wissen/mieten/strategien-fuer-berlin.html

Il numero di stanze (Single, coppia, famiglia)

Secondo un sondaggio condotto da ImmobilienScout24, le possibilità di trovare una casa a Berlino sono maggiori per le coppie in cerca di un bilocale, poiché le offerte sono più ampie rispetto ai monolocali, che risultano essere tra le tipologie più richieste.

Per ulteriori informazioni dettagliate, vi consiglio di leggere l’articolo completo.

Il sito web più popolare e con il maggior numero di annunci è senza dubbio ImmobilienScout24. Tuttavia, è importante notare che alcune informazioni di contatto, come indirizzi e-mail e numeri di telefono, possono essere oscurate se non si possiede l’abbonamento premium.

Per aumentare le possibilità di candidarvi, vi suggerisco di contattare direttamente le Hausverwaltung (Wbm, Howoge, Gesobau) e di inoltrare la richiesta direttamente dal loro sito web.

Siti web per cercare casa

• Immowelt
• Immonet
• Meinestadt.de
• Immobilienscout24
StudierendenWERK BERLIN

Documenti necessari per ottenere una casa a Berlino. Ecco i documenti necessari per presentare la candidatura:

Fotocopia della carta d’identità

Schufa-Bonitätsauskunft: è il documento che attesta la vostra solvibilità finanziaria. Potete richiederlo online o tramite le macchinette presenti presso le banche e l’ufficio postale.
Einkommensnachweise: dovrete fornire le vostre buste paga degli ultimi tre mesi lavorativi. Se siete lavoratori autonomi, dovrete presentare la dichiarazione dei redditi.
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: è un documento rilasciato dal vostro precedente locatore che attesta che avete sempre pagato regolarmente l’affitto.
Mietbürgschaft: se siete studenti o le vostre entrate mensili sono relativamente basse, l’unico modo per ottenere l’appartamento potrebbe essere quello di avere un garante, come un genitore, un parente o un amico che si impegna a garantire il pagamento dell’affitto nel
caso in cui non siate più in grado di farlo.

WBS

Il Wohnberechtigungsschein è un documento che serve per ottenere le case comunali, con l’agevolazione di pagare un affitto relativamente basso.

Come tutta la burocrazia tedesca, suona molto più complicato di quanto sembri, vi assicuro, invece, che con pochi passaggi potrete ottenere un documento che vi farà risparmiare molto denaro.
Chi può richiederlo? Possono richiedere il WBS tutti coloro che hanno un reddito inferiore ai 16.000 annui (per i single) ma bisogna tenere conto anche di altri fattori; perciò, vi suggerisco questo sito per ottenere un calcolo più preciso: https://wbs-rechner.de/wohnberechtigungsschein#Rechner.
Nel sito ufficiale del comune troverete l’elenco dei documenti che vi servono per inoltrare la richiesta. Tuttavia, negli ultimi anni, a causa delle numerose richieste, i tempi di attesa si sono un po’ allungati.

Conclusioni

In questo articolo, ho fornito una guida dettagliata su come trovare una casa a Berlino in un periodo di tempo relativamente breve.
La città di Berlino ha subito una trasformazione notevole, passando da un luogo trascurato e poco conosciuto a una delle destinazioni più ambite. Questo ha comportato un aumento delle difficoltà iniziali che è importante considerare per evitare di essere impreparati e sopraffatti dall’improvvisazione.
Spero che le informazioni fornite siano state utili per affrontare con successo la ricerca della vostra casa a Berlino. Se seguirete i passaggi e le strategie suggerite, sarete in una posizione migliore per trovare l’alloggio che desiderate nella fantastica città di Berlino.

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