Quanto costa costruire al metro quadrato a Berlino, zona per zona

I costi dei terreni edificabili a Berlino si stanno alzando vertiginosamente: i prezzi partono da 208€ al metro quadro per Treptow fino ad arrivare a 4482€ per la zona di Friedrichshain

Ormai costruire a Berlino sta diventando sempre più costoso. I prezzi del terreno edificabile al metro quadrato a Berlino sono duplicati, secondo uno studio del Prognos-Instituts für Verbände der Bau- und Wohnungswirtschaft. I dati mostrano che la zona di Berlino con i terreni edificabili più costosi è quella di Friedrichshain-Kreuzberg, in cui un singolo metro quadro costa 4482€. Al secondo posto troviamo la zona del Mitte con 2754,92€, seguita da Charlottenburg-Wilmersdorf con 2724,02€ al metro quadro. Le aree edificabili più economiche si trovano invece nell’area di Treptow-Köpenick, dove il prezzo medio per un metro quadrato di terreno è di 208€. In Marzahn-Hellerdorf, in cui ogni metro quadrato costa 436,48€, è stato registrato il maggior numero di vendite di terreno edificabile (più del 25%).

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L’aumento del costo al metro quadro interessa tutte le più grandi città tedesche

Il fenomeno del rincaro per i terreni edificabili non interessa solo Berlino. Lo studio stima infatti che dal 2011 al 2017 sia duplicato il prezzo medio al metro quadrato in tutte le maggiori città tedesche. Francoforte sul Meno, Monaco, Stoccarda, Colonia e Amburgo hanno visto innalzare il prezzo medio da 600€ al metro quadro nel 2011 fino a 1120€ nel 2017. Il rincaro però interessa anche il resto delle Germania. In media infatti tutte le città e i comuni hanno assisito ad un aumento nello stesso periodo da 130 a 170€ al metro quadro.

Rischio per la costruzione di appartementi a prezzi accessibili

L’aumento del prezzo del terreno edificabile a Berlino influisce direttamente sui costi di affitto degli edifici di nuova costruzione. A titolo esemplificativo l’autore del sopracitato studio, Tobias Koch, ha infatti calcolato che i terreni con prezzo tra i 900 e i 2700€ al metro quadrato apporterebbero un sovrapprezzo fino ai 4 euro sull’affitto di un condominio di 24 appartamenti con una superficie complessiva di 1600 metri quadrati. Il direttore dell’Associazione Tedesca degli Inquilini, Lukas Siebenkotten, avanza una proposta per frenare l’innalzamento dei prezzi del terreno edificabile e, conseguentemente, degli affitti. «Solo aumentando il numero di piani, quindi comprimendo, “facendo crescere gli edifici verso l’alto”, è possibile rallentare l’aumento degli affitti».

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