Berlino: aumento degli affitti delle case popolari del 2,9%

Fine del Mietenstopp a Berlino: aumento degli affitti delle case popolari e le controversie sul futuro dell’edilizia pubblica

Dopo un lungo periodo di tregua che è durato oltre un anno e mezzo, le famiglie che risiedono nelle case popolari di Berlino si preparano a fronteggiare un aumento delle spese di locazione a partire dal prossimo anno. Questo incremento, fissato al 2,9% annuo, mette ufficialmente fine alla pratica del cosiddetto “Mietenstopp” o “stop agli affitti”, che era stato originariamente introdotto a causa delle crisi energetiche ed economiche. Questa decisione ha un impatto diretto su circa 350.000 unità abitative comunali nella capitale tedesca, ed ha sollevato un acceso dibattito sulla direzione futura dell’edilizia pubblica e sulla sua capacità di fornire alloggi accessibili in una città in continua crescita.

L’equilibrio tra Mietenstopp e le nuove costruzioni

L’accordo ha incontrato l’approvazione delle società di edilizia pubblica coinvolte, compresi nomi noti come Gesobau, Gewobag e Degewo. Sorprendentemente, ci sono voluti solo due incontri per raggiungere un accordo su un documento che è stato drasticamente ridotto da 14 a 3 pagine.

Il senatore per lo sviluppo urbano, Christian Gaebler del SPD, ha citato un “conflitto di obiettivi” tra l’offerta di case a prezzi accessibili e la necessità di mantenere l’efficienza economica delle società di edilizia. Oltre a fornire abitazioni accessibili, queste società devono anche impegnarsi in una riqualificazione energetica entro il 2045 e costruire 6.500 nuove unità abitative ogni anno. Tuttavia, i costi associati a queste ristrutturazioni sono aumentati notevolmente, in parte a causa degli interessi più alti.

L’accordo prevede anche una “promessa di accessibilità“, che stabilisce che l’affittuario non dovrebbero spendere più del 27% del loro reddito netto familiare per l’affitto, anziché il precedente limite del 30%. Tuttavia, finora, solo pochi locatori hanno effettivamente fatto uso di questa disposizione.

Impatto sui nuovi affitti e le quote per i gruppi vulnerabili

L’accordo offre anche maggiore flessibilità alle società di edilizia pubblica in altri settori. Le nuove tariffe di affitto iniziale per i nuovi affitti saranno di 15 euro al metro quadrato, rispetto ai precedenti 11,50 euro. Le società avranno anche la possibilità di addebitare 2 euro al metro quadrato per lavori di ristrutturazione energetica.

Tuttavia, le quote di alloggi a prezzi accessibili per i gruppi a basso reddito diminuiranno per le nuove locazioni e le riassegnazioni. Nei nuovi progetti di costruzione, il 50% degli appartamenti sarà a canone scontato, mentre per le riassegnazioni il 63% andrà a famiglie con un certificato di idoneità all’alloggio (WBS). Tuttavia, la maggior parte di questi alloggi non sarà più riservata solo a coloro che soddisfano i requisiti di basso reddito, ma anche a coloro con un reddito medio, con un WBS 220, corrispondente a un reddito netto di 2.200 euro al mese per un nucleo familiare monoparentale.

Il Mieterverein (Associazione degli Inquilini) ha criticato aspramente l’accordo, definendolo un significativo peggioramento per tutti gli affittuari e un regalo alle società di gestione degli alloggi. Il Mieterverein aveva richiesto, senza successo, che il 75% degli alloggi fosse assegnato a famiglie a basso reddito.

L’opposizione politica ha espresso dissenso riguardo all’accordo, con la sinistra che lo definisce un “massacro sociale“.

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