Retroattività del tetto agli affitti di Berlino, appartamento a Kreuzberg riceverà 14mila € indietro

Pagate troppo per i vostri affitti a Berlino? Ecco la storia di due residenti di Kreuzberg, rimborsati di 14mila euro

In molte città della Germania, gli affitti di appartamenti aumentano drasticamente ogni anno e ci sono sempre discussioni sulla situazione abitativa. Due residenti di un appartamento condiviso di Kreuzberg hanno pagato 1400 euro di affitto, escluso il riscaldamento: il doppio di quanto sarebbe appropriato per le dimensioni dell’appartamento. Per questo motivo gli studenti hanno fatto analizzare dal portale online “Wenigermiete.de” se pagavano un affitto troppo alto. Dai calcoli, è venuto fuori che gli inquilini pagavano troppo e che il padrone di casa non aveva applicato il tetto degli affitti. Di conseguenza, hanno incaricato il portale online di intraprendere un’azione legale. Dopo un complicato processo durato due anni, il risultato è stato raggiunto: agli inquilini sono stati rimborsati 14.000 euro. Come quota di contingenza per il portale online, gli studenti devono elargire un totale di 2800 euro.

La piattaforma

La piattaforma può essere utilizzata per verificare se il proprio affitto è adeguato. Innanzitutto, il portale online ha presentato una richiesta di riduzione dell’affitto di 200 euro al mese, poi il reclamo è stato respinto e infine il ricorso è stato accolto. Il portale online ha concordato con il locatore che in futuro l’affitto sarebbe stato pari solo a 700 euro di affitto, senza costi aggiuntivi. Ciò vale retroattivamente perché il locatore ha violato il freno all’affitto introdotto nel 2015. Oltre al rimborso di 14.000 euro, il locatore si è assunto il 90% delle spese legali.

Non tutte le città e i Länder federali in Germania hanno un freno all’affitto, e inoltre non tutti gli inquilini osano intraprendere azioni legali contro il loro padrone di casa. La start-up berlinese “Legalfox”, che gestisce il portale online “Wenigermiete.de”, esiste dal dicembre 2016. Lì gli inquilini possono verificare online se pagano un affitto troppo alto. Per farlo, dovete dichiarare quando e dove vi siete trasferiti, quanto è grande l’appartamento e quanto pagate. Questi dati vengono poi confrontati automaticamente con gli affitti locali e si verifica se il locatore rispetta il freno all’affitto. In caso contrario, potete incaricare il portale online di intraprendere un’azione legale contro il locatore. In cambio, in caso di successo del processo, il portale online applica una tassa. Questa tariffa è sempre fissata a quattro volte il risparmio mensile dei loro clienti che il portale online ha ottenuto. Le start-up con tali modelli di business si chiamano Legaltechs, che sono ora disponibili anche per i rimborsi in caso di ritardo del treno o del volo.

Il modello di business di Wenigermiete.de è controverso

All’inizio dell’anno il tribunale regionale di Berlino ha deciso che il modello di business del portale online è legale. A metà ottobre si terrà un’altra udienza presso la Corte federale di giustizia (BGH) per esaminare se il modello commerciale è giuridicamente valido. Il processo era originariamente previsto per il giugno 2019, ma è stato rinviato di quattro mesi per motivi sconosciuti.

Ulteriori critiche sono rivolte alle Contingency Fee e ai fondi degli investitori con cui le aziende Legaltech, come il portale online “Wenigermiete.de”, si finanziano da sole. L’associazione degli affittuari tedeschi ha dichiarato: «Chi è membro di un’associazione di inquilini, o ha un’assicurazione di protezione giuridica con tutela degli inquilini, finirà per pagare molto di meno».

 

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Immagine di copertina: Appartamenti, Photo by Jonas Denil on Unsplash