La mappa del costo degli affitti delle zone di Berlino ricalcata su quella della metro
Quanto costa un affitto nelle varie zone di Berlino?
Ce lo dice, con un semplice colpo d’occhio, una mappa delle stazioni della metro della città che mette, accanto a molte di esse, il prezzo medio di un affitto kalt (senza utenze e spese condominiali) di un appartamento di 70 mq con due stanze da letto. A realizzarla è Immobilien Scout 24, il più usato e importante sito per cercare e offrire appartamenti o locali commerciali, sia che si tratti di affitto che di vendita.
Le zone più care e quelle più economiche
Rimanendo all’interno del Ring, ovvero quell’area circolare che circonda la parte centrale della città, le abitazioni intorno a Französisches Strasse risultano le più care: 959€. A seguire Porta di Brandeburgo, Friedrichstrasse, Potsdamer Platz e Stadtmitte. Insomma, l’ex est (siamo a Mitte) parzialmente ricostruito dopo la caduta del muro, è ormai la zona più ambita. Segue, primo degli ovest, Tiergarten (847 €). Fuori dal Ring, ci sarebbe poi Dahlem-Dorf (809€), dentro invece abbiamo Hansaplatz (Moabit) e Rosa Luxemburg Platz (Mitte/Prenzlauer Berg) appaiate a 777 €, Kufuersterdamm (763€), Hauptbahnhof (749€), Naturkudenmuseum e Zoo (742€ entrambe).
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Prenzlauer Berg, Kreuzberg, Friedrichshain e Neukölln
Considerando Rosa Luxemburg Platz come Mitte, parlando di Prenzlauer Berg, ecco che si constata come vivere vicino al Mauer Park (stazione Eberswalader Strasse o Bernauer Strasse) sia più che mai ambito, con prezzi rispettivamente di 742 € e 302€. La zona più cara di Kreuzberg è quella intorno a Sudstern (749€) seguita da Gneinseaustrasse e Goerlitzer Bahnhof appaiate a 679 €. Per vivere a Weberwiese (Friedrichshain al confine con Mitte) si pagano 693 €. In generale a Friedrichshain gli affitti sono un pelo sotto ai 700 € per il modello di riferimento (Jannovitzbruecke 686 €, Warschauer Strasse 679 €, più conveniente Ostkreuz con 609€). Più economica, ma non di molto, la parte settentrionale di Neukölln, con 637 € si sta vicino al Rathaus, mentre con 616 € a Hermannplatz.
L’utilità della mappa. La mappa non tiene conto del tipo di palazzo (Altbau, Plattebau o Neubau), né del piano (terra o super attico è la stessa cosa), ma poiché l’errore è nel modello stesso, la stima fatta è comunque indicativa in termini relativi, ovvero dove è più facile trovare un appartamento adatto per le nostre tasche. Una cosa è certa: appartamenti a 250 € da 70 mq come si trovavano (conferma di chi scrive) a Kreuzberg solo nel 2009 non esistono più. Questa è un’altra Berlino.
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